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ERC换TRC:上海第三批集中供地零流拍 27宗地块收金469亿元

admin2021-12-0532

财联社(上海,记者 王海春)讯,随着12月3日两宗招标地「di」块结果的公布,上海2021年第三批集中供地正式收官。

上海第三批集中供地共出让27宗住宅用地,总出让面积约156万平方米,总起拍价超411亿元,总成交价格约469亿元,无一宗流拍。

此次出让的地块主要集中在五大新城与宝山区。27宗地块中,有24宗商品房用地,2宗旧改【gai】地块,1宗“双定双限房”商品住房项目。

中指院企业事业部高级分析师束端表示,从市场热度来看,因《yin》利润空间有一定保障,逾三成地块『kuai』溢价成 cheng[交。“至此,2021年《nian》上海【hai】土拍收官,全年土拍揽金逾1700亿元。”

“本次上海土拍吸引了超43家房企,企业构成以央企、国企为主。国资企《qi》业不论在是融资成本还是融资渠道方面,都更有优势,不过民企也没有缺席,像大名城(600094,股(gu)吧)、路劲等,依托销售回款优势,在窗口期也适当补仓。”束端补充道。

按本批次土地出让安排,11月29日-12月2日三天为现场交易,12月3日为2宗招标地块的出让。

在诸多【duo】地块中,争夺比较激 ji[烈的,是位于浦东新区高行镇的一宗地《di》块。该地块(kuai)于12月1日出让,起始出让价为41.4亿{yi}元,最终由招商蛇《she》口(001979,股吧)以45.29亿元的价格竞得,楼面价约3.5万元/平方米,溢价率9.39%。

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招商蛇口在此次集 ji[中供地收获颇丰,12月2日该公司还与象屿地产、海鸿投资联合体以33.57亿元的价{jia}格,竞得青浦区西虹桥蟠龙路西侧一宗地块。该地「di」块楼面价约3.7万元/平方米,溢价率9.08%。

另外几幅成交金额较大的地块,出现「xian」在11月30日及12月“yue”1日。11月30日,建发以21.49亿元竞得宝山区顾村{cun}地块,楼面价约2.6万元(yuan)/平方米,溢价率8.97%。

12月1日,上海金桥出口加工区开发股份有限公(gong)司及其子公司、控「kong」股股东,共竞得自贸区临〖lin〗港新片区三宗地块,总成交金额45.04亿元。同一天,浦东开发、港城开发联合体以26.93亿元竞得临港新片区PDC1-0303单元地块,浦发集团以25.09亿元底价竞得浦东新区川沙新市镇地块。

另一{yi}宗受人关注的“双定双限「xian」房”地块,被上海城投以2.128亿元底价竞得,成交楼面价约2万元/平‘ping’方米。该「gai」地块位于崇明区长兴岛,出让面积约7.56万平方米,建筑面积约10.58万平方米。

据悉,浦东临港地区此前也有过类似“双定双限房”,且与人才政策相关,购房者须符合一定条件,且10年内不得上市交易。“双‘shuang’定双限房”有诸〖zhu〗多限制,“双定”是限定区域和对象,“双限〖xian〗”是限定价格和年限。

对于12月3日两宗招标地块“kuai”的出让,接近上海土‘tu’地交易市场的人士向记者表 biao[示,“当天先进行投标,下午评标结束后,入围【wei】者再进行(xing)竞价。定标会结束后,这批次交易活动{dong}才算完全结束。”

这两宗以招标方式出让的地块,分别位于青浦区朱家角镇和闵行区华漕镇。最终,大华集团以19.48亿元竞得华漕镇地块,楼面价3.3万元/平方米。另一宗位于华漕镇的地块,被同润以5.72亿【yi】元的价格竞得,楼面价1.89万元/平方米。

“总体看,土地出让《rang》在价格体系上通过‘房地联动’,对新房价格进行了整体锚定。预计未来两年,沪一二手房市场将平稳运行。”束端表示。

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